Fazer um financiamento bancário para a compra de um apartamento pode ser a opção ideal para comprar um imóvel. Mas, com o tempo, os planos mudam e você pode acabar decidindo vendê-lo, seja por imprevistos financeiros, mudança de cidade ou qualquer outra razão. E é aí que entra a dúvida: dá para vender um apartamento financiado?
Neste artigo, vamos explicar como funciona o processo de venda de um imóvel financiado, com todas as possibilidades e particularidades.
Continue lendo para entender tudo sobre esse assunto.
Sim, é possível vender um apartamento financiado mesmo antes de quitar todas as parcelas. Muitas vezes, inclusive, o imóvel é vendido justamente para auxiliar no pagamento do saldo devedor (valor que falta ser pago para quitar o financiamento do seu apartamento).
A venda também é permitida quando há parcelas em atraso, fazendo uma negociação com o comprador.
No entanto, esse processo exige que você entenda algumas coisas. Em primeiro lugar, é necessário compreender que o imóvel é do banco até que todo o seu valor seja quitado. Ao mesmo tempo, para fazer a venda do apartamento, ele precisa estar em seu nome.
Ou seja, o imóvel pode ser colocado à venda durante seu financiamento. Para concretizar a venda, no entanto, é preciso que a dívida seja paga.
Mas, calma! Se você não tem condições de quitar o valor antes da venda, há diversas soluções que podem ajudar.
Continue lendo para saber como isso funciona.
Após anunciar o imóvel e encontrar um comprador, há alguns caminhos que você pode seguir. Vale lembrar, entretanto, que a escolha do caminho provavelmente será ditada pelo comprador, e não por você.
Veja abaixo quais são as opções.
Uma das maneiras de vender um apartamento financiado é pelo pagamento à vista por parte do comprador. Recebendo o valor inteiro do imóvel, você pode quitar o financiamento e finalizar a venda justamente.
Nessa situação, a primeira coisa que você deve fazer é solicitar o valor do seu saldo devedor junto ao banco onde o empréstimo foi tomado. Com o dinheiro recebido, você já pode pagar a quantia.
O banco emitirá uma declaração de quitação, que deve ser levado a um Cartório de Registro de Imóvel para retirar a alienação fiduciária. Só assim você poderá fazer a transferência de posse através de uma escritura pública assinada por você e pelo comprador.
Se o comprador não quiser pagar todo o valor do imóvel à vista, há a opção de fazer um novo financiamento imobiliário. Nessa situação, é necessário solicitar o banco que faça uma atualização do saldo devedor.
Em seguida, é feito um novo contrato de compra e venda entre você, o comprador e o banco. A partir daí, é papel do banco cuidar de todas as transações.
O contrato especifica que parte do valor da venda será usado para quitar o antigo financiamento. Ou seja, você não receberá o valor integral da venda.
Mas e se o novo proprietário resolver fazer o financiamento imobiliário em um banco diferente do seu? Nesse caso, o contrato será entre você, o comprador e os dois bancos.
Na segunda etapa, o novo banco vai pagar ao antigo todo o valor que falta para quitar o apartamento. Dessa forma, o imóvel fica alienado ao novo banco.
O novo contrato de financiamento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para que você receba o valor da venda do apartamento.
Agora que você já entendeu as possibilidades de venda de um apartamento financiado, chegou a hora de descobrir o quanto você deve cobrar por ele. Para chegar a um número certo, é preciso levar algumas coisas em consideração e fazer alguns cálculos. Saiba mais.
Dê uma olhada nas notícias do mercado imobiliária da sua cidade e região para descobrir o valor do metro quadrado nos principais bairros. Assim você descobrirá se a região onde está localizado o imóvel está em um bom momento.
Pesquise por apartamentos parecidos com o seu: mesma planta, localizados na mesma região (ou, até mesmo, no mesmo condomínio) etc. Conferindo o valor de venda desses imóveis, você terá uma noção maior do valor que deve ser cobrado.
Lembre-se que você não terá o valor total do imóvel. Mesmo com o pagamento à vista, parte da quantia precisa ser paga ao banco para quitar seu saldo devedor.
Então, pense em um valor que englobe essa quantia “perdida” e garanta, ainda, algum dinheiro para investir em algum planejamento pessoal.
Com as dicas acima, fica mais fácil calcular o valor da venda do seu apartamento financiado. Basta fazer a conta:
Valor cobrado pelo imóvel – valor do saldo devedor = valor a ser recebido após a venda
É válido deixar uma margem de segurança no resultado final para eventuais gastos com taxas e impostos relacionados ao saldo devedor.
Se você está em dúvida sobre vender ou não um apartamento financiado, é importante olhar os números e fazer as contas de acordo com seus gastos e planejamentos.
Quem está pensando em vender um apartamento financiado e investir em um novo imóvel precisa dar uma olhada nos empreendimentos da Consenco Edificações. Clique aqui para conhecer apartamentos encantadores com as melhores localizações e condições de compra.
